Обзор рынка гостиничных операторов за период 2007-2014 год
Последние годы Петербург находился в затруднительном положении: резкий рост предложения отелей на рынке совпал с глобальным экономическим кризисом. В результате в 2009 году основные показатели качественных гостиниц значительно ухудшились: ADR (средняя цена за номер в сутки) сократились на 34,1%
По мере восстановления мировой экономики операционная деятельность питерских гостиниц начала укрепляться. В 2010 году "победителями" стали гостиницы стандартов *** звезды и **** звезды, которые по сравнению с 2009 годом смогли увеличить загрузку на 20%. Лидерство гостиниц средней ценовой категории не только сохранилось, но и даже стало более выраженным в 2013 году, на фоне все увеличивающегося разрыва по ценовым показателям между сегментами.
Будапешт, Прага и Петербург равно привлекательны
Устойчивую тенденцию восстановления данного сегмента рынка. Туристического потока в 2013 г. в 8% или в 5,5 млн туристов.
Также эксперты отмечают более жесткий подход гостиниц к вопросам предоставления скидок за размещение, что выразилось в росте средних цен номеров по сравнению с 2010 годом.
Средние цена за номер:
2007 - 5000 руб.,
2010 - 4000 руб.,
2011 - 4500 руб.
Отель
На конец 2013 года, в Санкт-Петербурге функционируют 82 качественные гостиницы категории 3-5 звезд с общим номерным фондом 15,530 тыс. номеров.
В структуре номерного фонда доля отелей категории 4 звезды составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в меньшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5 звезд (14%), гостиницы 3 звезды составляют 34%
Однако в целом стоимость гостиничных услуг в Санкт-Петербурге снизилась, сделав город более доступным для туристов. Благодаря этому, Петербург стал сопоставимым с другими восточно-европейскими направлениями, такими как Прага, Будапешт и Берлин.
Отельеры считают, что рынок гостиничных услуг подходит к своему насыщению. Городские власти хотят оживить его и уже разработали специальную программу для привлечения в Петербург новых туристов. По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга (КИСП) в 2011 году был сдано в эксплуатацию 1161 гостиничных номеров. На конец года в городе работал 651 отель или 29 242 номера.
Если рассматривать высококлассные гостиницы, в этом году свои открылись пять отелей с числом в 750 номеров. По оценкам консалтинговых компаний, к концу года «многозвездные» отели насчитывали 17 тысяч номеров.
Международные отельеры становятся ближе
Следует отметить активизацию присутствия на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга международных операторов.
Одним из значимых эпизодов развития рынка гостиничных услуг можно считать открытие отеля Crowne Plaza St. Petersburg Airport гостиничного оператора InterContinental. Новый объект находится рядом с аэропортом Пулково-2. Специалисты консалтинговых компаний прогнозируют, что отель составит серьезную конкуренцию гостиницам, расположенным вблизи нового объекта. Речь идет об отелях «Парк Инн Пулковская», «Наутилус-Inn», «Холидей Инн Санкт-Петербург Московские Ворота», «Звездный» и др.
В уходящем году сразу несколько международных операторов заявили об открытии новых отелей под своим брендом. Компания Marriott получила право управлять новой гостиницей, которая будет построена в аэропорту «Пулково». В 2013 году состоится открытие отеля на 200 номеров. Его общая площадь составит около 13,8 тыс. кв. м, и он будет напрямую соединен с терминалом Пулково. Сетью Marriott International в Петербурге открыто три отеля – это два Courtyard и один Renaissance.
В 2014 году Hilton Hotels Corporation откроет два отеля на территории конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». До 2011 года у этого гостиничного оператора основным проектом в городе считался отель «пять звезд» DoubleTree Hilton на Малой Морской, 5. Его строительство должно завершиться в 2015 году.
Гостиничный оператор InterContinental Hotels Group займется управлением отелем, который будет открыт после реконструкции Никольского рынка. Проектом предусматривается строительство гостиницы с номерным фондом около 350 номеров.
В 2012 году откроются первые отели операторов Four Seasons Hotels and Resorts Domina Hotel Group, а также бутик-отель Indigo (еще один бренд IHG). Сегодня в Петербурге представлено 13 международных гостиничных сетей, которые управляют 25 отелями категорий 3-5 звезд с совокупным номерным фондом 7 550 единиц.
|
Операторы
|
Кол-во
|
Названия гостиниц
|
|
Rezidor Hotel Group
|
5
|
Park Inn Пулковская
|
|
Park Inn Невский
|
|
Park Inn Прибалтийская
|
|
Рэдиссон Ройял Отель
|
|
Рэдиссон Отель Соня Санкт-Петербург
|
|
Marriott International
|
3
|
Cortyard Mariott Пушкин
|
|
Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel
|
|
Courtyard Marriott Васильевский
|
|
InterContinental Hotel Group (IHG)
|
3
|
Crowne Plaza Hotel St. Petersburg Лиговский
|
|
Holiday Inn Московские Ворота
|
|
Staybridge Suites
|
|
Sokos Hotels
|
3
|
Sokos Hotel Olympic Garden
|
|
Sokos Hotel Vasilievsky
|
|
Sokos Hotel Palace Bridge
|
|
Rocco Forte Hotels
|
2
|
Астория
|
|
Англетер
|
|
Top International
|
2
|
Амбассадор
|
|
Отель Гельвеция
|
|
Accor Group
|
2
|
Новотель
|
|
Ибис
|
|
Best Western International
|
1
|
Best Western отель Нептун
|
|
Cronwell Hotels & Resorts
|
1
|
Cronwell Inn Стремянная
|
|
Kempinski
|
1
|
Кемпински Отель Мойка 22
|
|
Orient Express Hotels
|
1
|
Гранд Отель Европа
|
|
Starwood Hotels & Resorts Worldwide
|
1
|
W Hotel
|
«Северная Корона» на 247 номеров никогда не будет введен в эксплуатацию, а будет снесен.
Ушла с рынка туристических услуг гостиница «Карелия». Компания «Охта групп» объявила о планах изменения функционального назначения своего отеля – существующее 16-этажное гостиничное здание на 209 номеров перепрофилируется в комплекс малогабаритных меблированных апартаментов. Причина – высокая конкуренция и плохая загрузка.
Полупустые отели – бич Петербурга. Главная причина этого ярко выражена «сезонностью туризма». Основной спрос на гостиничные номера приходится на период «белых ночей». С осени по весну только 29% номеров в хороших гостиницах заполнены постояльцами.
Желание собственников привлечь в свои отели как можно больше постояльцев переросло в острую конкурентную борьбу. В 2011 году отели активно боролись за клиентов, используя маркетинговые инструменты и снижая стоимость проживания и дополнительных услуг. Положительная динамика загрузки чаще всего достигалась за счет сокращения стоимости номера.
Средняя загрузка гостиниц Санкт-Петербурга:
2008 - 60%
2009 - 45%
2010 - 55%
Средняя стоимость размещения в отелях Петербурга 5 тыс. руб. в сутки
за стандартный двухместный номер в зависимости от сезона.
Самая низкая стоимость размещения – в хостелах от 0,3 тыс. до 1,4 тыс. руб. в сутки за одно место.
Со своей стороны местная администрация пытается увеличить поток туристов в Петербург до 8,1 млн. человек с нынешних 5 млн. Для этого правительство Петербурга утвердило программу развития Санкт-Петербурга как туристского центра на 2011-2016 годы. Для инвесторов будет по-прежнему действовать льготный режим предоставления пятен под строительство и зданий под реконструкцию новых отелей.
По официальным данным Комитета по Инвестициям и Стратегическим Проектам, в 2010 году в Санкт-Петербурге действовало 144 гостиниц (включая мини-отели) с общим номерным фондом в 19 950 единиц.
Среди новых гостиниц, завершенных в течение 2011 года, следует отметить уже упомянутые два проекта, которые вывели рынок Санкт-Петербурга на качественно иной уровень гостиничного сервиса - W St. Petersburg (137 номеров) и первый в России сетевой lifestyle бутик-отель.
Вместе с тем, несмотря на столь стремительное увеличение предложения, Санкт-Петербург все еще уступает основным европейским рынкам по объему качественного гостиничного предложения.
|
Расположен
|
Звезд
|
Номеров
|
|
|
|
|
|
|
W Hotel St.Petersburg
|
Вознесенский пр., 6
|
5
|
137
|
|
Crowne Plaza
|
Лиговский пр., 61
|
4+
|
195
|
|
Crowne Plaza
|
Стартовая ул., 6
|
4
|
294
|
|
Demetra Art Hotel
|
ул. Восстания, 44
|
4
|
60
|
|
Red Stars Hotel
|
наб. р. Пряжки, 30
|
3
|
71
|
|
Введенский
|
Большой пр. ПС д 37
|
4
|
158
|
Вместе с тем, хотя уровень загрузки продолжает увеличиваться практически во всех гостиницах города.
Мнения отельеров сходятся в том, что, несмотря на быстрый темп возвращения турпотока в город, цены в обозримом будущем вряд ли достигнут своего докризисного уровня. Вследствие этого ожидается, что гостиницы предпримут усилия по развитию других центров прибыли (продажи питания и напитков, проведение конференций и банкетов), а также сконцентрируются на увеличении доли платежеспособного корпоративного сегмента.
Снизив цены в кризис, отельеры Санкт-Петербурга постепенно восстанавливают объем загрузки, однако текущий уровень отстает от показателя 2007 года почти на 20%;- в текущей ситуации рынок отелей города на Неве остается рынком гостя. Именно турист является сейчас хозяином положения.
