Что год грядущий нам готовит?
Перед анализом текущих данных за 2012 год стоит вспомнить, с какими результатами закончился 2011 год. Главной тенденцией 2011 года стало сокращение свободных складских комплексов класса А, вызванное восстановлением спроса потребителя после кризиса и отсутствием введения в эксплуатацию новой недвижимости.
В условиях практически полной нехватки складов, количество вакантных квадратных метров уменьшилось почти на 2% по отношению с предыдущим годом.
Удивительного здесь нет ничего. В течение прошлого года в Санкт-Петербурге было введено лишь два небольших складских комплекса, что составило крайне малый прирост к общему количеству площадей такого уровня.
И тем не менее, по данным экспертов, именно в прошлом году была разморожена и запущена внушительная часть проектов строительных помещений, однако, в силу объективных причин, далеко не все из них успели завершиться и, разумеется, открытие некоторых из них было планируется завершить лишь в 2012 году. Так, в этом году ожидается открытие семи новых складских объектов, при этом, 6 из них будут относиться к классу А. В структуре нового положения именно данный класс составит 75% от всех площадей.
Также о тенденциях нынешнего года можно сказать немного больше. К примеру, в результате пересмотра или полного отказа от планов по строительству спекулятивных региональных складских комплексов в кризис, во многих городах до сих пор отсутствует качественное предложение. Некоторые крупные девелоперы, специализирующиеся на реализации складских проектов, в настоящее время заявляют о своих планах по развитию в регионах. Однако, ожидать значительного прироста нового спекулятивного предложения в ближайшие два года не стоит.
В сложившейся ситуации, ряд компаний приняли решение о строительстве складов под собственные нужды. В первую очередь, это крупные организации, занимающейся розничной и оптовой торговлей, производители, а также логистические операторы. Во многом именно благодаря им, объемы нового строительства будут расти ближайшие 2-3 года.
· Концерн Bosch открыл собственный склад площадью 4 тыс. м2 в Новосибирске. Оператором склада выступает компания FM Logistic. Склад предназначен для размещения основной продукции – электроинструментов. (Коммерсантъ)
· Компания «Сладкая жизнь» открыла в Дзержинске складской центр класса А площадью более 30 тыс. м2 для хранения продуктов питания. Инвестиции в строительство комплекса могли составить около $12 млн., еще $88 млн. компания планирует вложить в ближайшие пять лет в расширение сети складов до 80 тыс. м2. (Ведомости)
· В городе Лермонтов Ставропольского края введен в эксплуатацию новый распределительный центр российского торгового оператора «Магнит» общей площадью 34,5 тыс. м2. В планах компании открыть в текущем году еще два крупных распределительных центра на территории России, а также еще один небольшой в Омске. (CRE)
· К строительству крупного распределительного центра в Зеленодольске (республика Татарстан) планирует приступить в 2012 г. компания ЗАО «Тандер». В радиусе действия центра окажутся все магазины сети «Магнит». Под строительство распределительного центра выделяется 16 га земли. В настоящее время завершается процесс оформления земельного участка. (Arendator)
· Немецкая компания Henkel, один из крупнейших мировых производителей химической продукции, планирует вложить 500 млн. рублей в строительство логистического центра рядом с заводом «Хенкель» в Пермском крае России. Окончание строительства намечено на февраль 2012 г., ввод в эксплуатацию - на апрель.(Arendator)
· В течение 2012–2013 гг. X5 Retail Group построит крупный логистический распределительный центр в Орловской области у поселка Крутая Гора. (CRE)
Согласно данным Росстата и Минэкономразвития в 2010-2011 гг. в России наблюдался значительный рост инвестиций в основной капитал.
В начале 2012 г. продолжился рост активности в области инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость. Стоит особо отметить, что большое количество компаний заявляют о планах по развитию в большей степени в регионах, особенно в Санкт-Петербурге.
- Производитель молочной продукции - компания «Юнимилк» приобрела 100% ОАО «Екатеринбургский городской молочный завод № 1». Представитель «Danone-Юнимилка» подтвердила, что компания выкупила акции предприятия у прежнего владельца. (Ведомости)
- Корпорация «ТехноНИКОЛЬ» планирует построить завод по производству минеральной изоляции из базальтового волокна недалеко от г. Ростов-на-Дону, в «Красносулинском» индустриальном парке. В строительство завода корпорация «ТехноНИКОЛЬ» планирует инвестировать не менее $45 млн собственных средств. (CRE)
- IKEA рассматривает площадку в Семеновском районе Нижегородской области под строительство мебельной фабрики. Стоимость проекта оценивается в 1,5 млрд рублей. (Arendator)
- Концерн General Motors в 2012 г. рассчитывает увеличить объем производства легковых автомобилей на заводе в Санкт-Петербурге на 40% относительно уровня 2011 г., доведя его до 85-86 тыс. машин. В 2015 г. мощность производства будет увеличена до 230 тыс. автомобилей в год. (РИАНовости)
- ООО «Мелас» и ООО «Экоагрохолдинг» к 2016 г. планируют построить заводы по переработке сахарной свеклы в Новоалександровском и Кочубеевском районах Ставропольского края. Общий объем инвестиций составит 19,6 млрд. рублей. (Arendator)
- Компания ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия» (ТММР, Санкт-Петербург) планирует расширить производство и создать цеха штамповки кузовных деталей и производство пластиковых деталей на заводе в Санкт-Петербурге. Инвестиции в проект составят около 2,7 млрд. рублей. (РИА Новости)
- Московская группа «Эпидбиомед» в партнерстве с «Роснано» планируют вложть почти 5 млрд. руб. в строительство в Кировской области производства фармацевтических препаратов с наночастицами, пролонгирующими действие лекарств. (Коммерсантъ)
- Группа компаний «Норильский никель» вложит 2 млрд. рублей в строительство собственной промплощадки для производства электролитного кобальта высших марок. В России подобное производство пока отсутствует. (Arendator)
- Строительство большого продуктового завода под Новосибирском расширило границы города. Более 500 рабочих мест обеспечит новое производство пищевого предприятия. Компания PepsiCo заявила о возобновлении строительства под Новосибирском крупнейшего собственного завода и межрегионального логистического центра с перспективой открытия производства полного цикла: от сельхозпродуктов до упаковки. (Skladno)
В сложившихся условиях ожидается рост девелоперской активности уже в ближайшие месяцы, однако практика рынка показывает, что для согласования и строительства нового складского проекта требуется не менее 18 месяцев.
Материал основан на данных исследований «Knight Frank Saint-Petersburg»
Более подробную информацию о рынке недвижимости Петербурга и ЛО
вы можете получить на сайте www.landport.ru
