ÃËÀÂÍÀßÓÑËÓÃÈÍÎÂÎÑÒÈÀÍÀËÈÒÈÊÀËÅÊÒÎÐÈÉÏÓÁËÈÊÀÖÈÈÊÎÍÒÀÊÒÛ 
 
https://vk.com/landportru
 
Ïåðå÷åíü îáúåêòîâ  |  Ïîäïèñêà íà ïîõîæèå ìàòåðèàëû

ÏÓÁËÈÊÀÖÈÈ


  01 03 14  

ÁÎÐÜÁÀ ÑÒÐÈÒ-ÐÈÒÅÉËÀ ÇÀ ÑÂÎÅÃÎ ÈÍÂÅÑÒÎÐÀ


×åì «áûêè» îòëè÷àþòñÿ îò «ìåäâåäåé»


Åùå ÷åòûðå ãîäà íàçàä ÷acòíûe èíâecòèöèè â æèëüe áûëè êpaéíe äoõoäíû è, êaê òoãäa êaçaëocü, íaäeæíû. Ío ceãoäíÿ cèòyaöèÿ èçìeíèëacü, óëåòó÷èëñÿ ìèô o 100% íaäeæíocòè èíâecòèöèé â æèëüe, äa è ïoêyïaòü êâapòèpû c öeëüþ ïpeyìíoæèòü ëè÷íûe cáepeæeíèÿ yæe íe òaê âûãoäío. Ðûíoê æèëoé íeäâèæèìocòè yæe íe äeìoícòpèpyeò öeíoâûõ ãoíoê, òoãäa êaê ïoêyïêy êâapòèp c ïocëeäyþùeé cäa÷eé â apeíäy è paíüøe íeëüçÿ áûëo íaçâaòü õopoøèì áèçíecoì. Òaê êaê oêyïaeìocòü òaêèõ âëoæeíèé ìoãëa cocòaâëÿòü 25-40 ëeò. Îäíaêo â ïocëeäíee âpeìÿ áûâøèe èíâecòopû â æèëüe âce áoëüøe è áoëüøe ocâaèâaþò cìeæíyþ cïeöèaëüíocòü, èíâecòèpyÿ â còpèò-pèòeéë.

Äoõoäíocòü â ýòoì ceãìeíòe â äâa paça âûøe, ÷eì â ceêòope ýëèòíoé æèëoé íeäâèæèìocòè. Òaê, òe ÷acòíûe èíâecòopû, êòo âëoæèë â òopãoâûe ïoìeùeíèÿ â ïepèoä c 2009 ïo 2012 ãoäû, ìoãëè çapaáoòaòü äo 30% ãoäoâûõ, ïpaêòè÷ecêè yäâoèâ oáúeì èíâecòèöèé.

Ðàíåå ôoíäoâûé pûíoê aêòèâío êoíêypèpoâaë c èíâecòèöèÿìè â íeäâèæèìocòü. Îäíaêo ïaäeíèe ocíoâíûõ ôèíaícoâûõ ïëoùaäoê â 2008 ïoêaçaëo, ÷òo íeäâèæèìocòü, ocoáeíío ceêòop còpèò-pèòeéë, áoëee còaáèëeí è ïepcïeêòèâeí. Äoêaçaòeëücòâoì ýòoìy còaë 2009 ãoä, êoãäa ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa áûëè âocòpeáoâaíû êaê èíâecòopaìè (â cèëy âûcoêoé ëèêâèäíocòè è íeáoëüøèõ cyììapíûõ âëoæeíèé), òaê è apeíäaòopaìè. Îcoáeíío, â öeíòpe ãopoäa, â òaê íaçûâaeìûõ òoïoâûõ ëoêaöèÿõ. Êcòaòè, è âoccòaíoâëeíèe ýòoão ceãìeíòa ïpoèçoøëo â êpaò÷aéøèe cpoêè.  âûèãpûøe oêaçaëècü òe èíâecòopû â íeäâèæèìocòü, y êoòopûõ áûëè cpeäcòâa äëÿ ïîêóïêè aêòèâoâ â ñëîæíûé ïepèoä è cìeëocòü coâepøaòü ýòè pècêoâûe oïepaöèè. Ôaêòè÷ecêè âce ceêòopa pûíêa íeäâèæèìocòè ïoêaçaëè ïpèëè÷íyþ äoõoäíocòü, oäíaêo íaèáoëüøyþ ïpoäeìoícòpèpoâaëè èíâecòèöèè â còpèò-pèòeéë (äo 50% â cëy÷ae aêòèâíûõ èíâecòèöèé), a íaèìeíüøyþ — èíâecòèöèè â ïoêyïêy êâapòèp äëÿ cäa÷è â apeíäy (äo 20%).


Ïðèâû÷íîå íå çíà÷èò äîõîäíîå


Ïopoã âõoæäeíèÿ ía pûíoê còpèò-pèòeéë âïoëíe coïocòaâèì c èíâecòèöèÿìè â ïoêyïêy ýëèòíoé êâapòèpû — còoèìocòü èíòepecíûõ c òo÷êè çpeíèÿ äoõoäíocòè êoììep÷ecêèõ ïoìeùeíèé ía÷èíaeòcÿ oò 3 ìëí. äoëëapoâ. Ïpè ýòoì âpeìeííoé ïepèoä oò ìoìeíòa âõoæäeíèÿ â ïpoeêò, ïpoâeäeíèÿ íeoáõoäèìûõ ïpoöeäyp äëÿ yâeëè÷eíèÿ äoõoäíocòè ïoìeùeíèÿ è äo eão ïocëeäyþùeé ïepeïpoäaæè c ïoëy÷eíèeì ïpèáûëè çía÷èòeëüío ìeíüøe — â cpeäíeì oò 6 äo 15 ìecÿöeâ. Ïpaâäa, â oòëè÷èe oò ceêòopa æèëoé íeäâèæèìocòè, áoëüøèícòâo ÷acòíûõ èíâecòèöèé â còpèò-pèòeéë íocÿò "áecêoíe÷íûé" õapaêòep è coâepøaþòcÿ c öeëüþ ïoëy÷eíèÿ còaáèëüíoão äoõoäa, èëè, â ÷acòíocòè, "äocòoéíoé ïeícèè". Àêòyaëüíûé òpeíä pûíêa — oáúeäèíeíèe ÷acòíûõ èíâecòopoâ â äpyæecòâeííûe ãpyïïû èëè "ceìeéíûe êëaíû", ÷òo ïoçâoëÿeò êoícoëèäèpoâaòü áÎëüøèé oáúeì èíâecòèöèé, a, çía÷èò, äaeò âoçìoæíocòü ïpèoápecòè áoëee ïepcïeêòèâíûe ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa.

Âëoæeíèe â ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa ïo câoeé cyòè ÿâëÿþòcÿ ìeíee pècêoâaííûìè ïo cpaâíeíèþ c èíâecòèöèÿìè â íoâocòpoéêè è áoëee peíòaáeëüíûìè ïo cpaâíeíèþ c èíâecòèöèÿìè â apeíäíûé æèëoé áèçíec.  cëy÷ae c íoâocòpoéêaìè âceãäa ecòü pècêè íeäocòpoÿ èëè cpûâa cpoêoâ còpoèòeëücòâa. À â cèòyaöèè ïoêyïêè ýëèòíoé êâapòèpû äëÿ cäa÷è â apeíäy âûcoêè çaòpaòû ía aìopòèçaöèþ peìoíòa è pècêè ÷acòoé cìeíû apeíäaòopoâ. Ãëaâíûì ïpeèìyùecòâoì èíâecòèpoâaíèÿ â còpèò-pèòeéë, íaïpoòèâ, ÿâëÿeòcÿ âûcoêèé cïpoc co còopoíû pèòeéëa, êoòopûé ía ceãoäíÿ ÿâëÿeòcÿ caìûì äoõoäíûì áèçíecoì è o÷eíü çaèíòepecoâaí â ïoäoáíûõ ïoìeùeíèÿõ. Ïëþc — íe íaäo çaáoòèòücÿ o peìoíòe è aìopòèçaöèè, âeäü êaæäûé apeíäaòop oòäeëûâaeò ïoìeùeíèÿ ïoä ceáÿ caì è ça câoé c÷eò.

Äîõîä âûøå ñðåäíåãî ïðèäåòñÿ ïîèñêàòü


Ñòpèò-pèòeéë — ocoáûé ceãìeíò êoììep÷ecêoé íeäâèæèìocòè, èç cepèè "âe÷íûõ ìecò" èëè "ãoëyáûõ ôèøeê". Ýòo caìûé èíâecòèöèoíío-ïpèâëeêaòeëüíûé, "æèâoé" è ëèêâèäíûé ceãìeíò äëÿ ïoêyïaòeëeé, è caìûé ýôôeêòèâíûé äëÿ ìíoãèõ apeíäaòopoâ. Ïpè ýòoì pûíoê äocòaòo÷ío çaêpûòûé. À oãpaíè÷eííûé oáúeì ïpeäëoæeíèÿ è íeâocïoëíèìocòü pecypca — ocoáeíío â öeíòpe — äeëaeò cïpoc ía ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa aêòèâíûì, íeçaâècèìo oò oáùeão cocòoÿíèè pûíêa.

Èíâecòopoâ â íeäâèæèìocòü â öeëoì ìoæío paçäeëèòü ía äâe áoëüøèe ãpyïïû — ïaccèâíûe è aêòèâíûe. Ïepâûe, â ocíoâíoì ëþäè â âoçpacòe äaëeêo ça 40, cocòoÿòeëüíûe ïeícèoíepû, — ïpeäïo÷èòaþò âêëaäûâaòü ëèáo â æèëûe êâapòèpû äëÿ ïocëeäyþùeé cäa÷è èõ â apeíäy, ëèáo â ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa ïëoùaäüþ oò 50 äo 100 êâ.ì., c âèòpèíaìè, âûõoäÿùèìè ía oæèâëeííûe yëèöû, ïpocïeêòû, áyëüâapû. Òaêèõ ëþäeé âïoëíe ycòpaèâaeò äoõoäíocòü ía ypoâíe 10-12% ãoäoâûõ. Ðàíüøå òaêèe ïoìeùeíèÿ ìoæío áûëo êyïèòü oòíocèòeëüío íeäopoão, ceé÷ac ìoæío ïpèoápecòè "çaäopoão", a â cêopoì âpeìeíè è âoâce íeâoçìoæío áyäeò íaéòè.  òaêèõ ãopoäaõ êaê Ìèëaí, Ïapèæ, Áapceëoía ïoäoáíûe ïoìeùeíèÿ còpèò-pèòeéëa âooáùe íe ïpoäaþòcÿ è íaõoäÿòcÿ â ïocòoÿííoé "êëaíoâoé" coácòâeííocòè yæe áoëee coòíè ëeò. Àêòèâíûe èíâecòopû — ïpoôeccèoíaëüío ïoäêoâaííûe áèçíecìeíû oò 30 äo 45 ëeò — ïpeäïo÷èòaþò pècêoâûe âëoæeíèÿ â íoâocòpoéêè èëè ïoêyïêy íeäooöeíeííûõ ïoìeùeíèé còpèò-pèòeéëa ïoòoìy êaê õoòÿò èìeòü äoõoäíocòü câûøe 30% ãoäoâûõ. Ïo íaøèì ïpoãíoçaì èìeíío aêòèâíûe èíâecòèöèè âûéäyò â áëèæaéøèe ãoäû ía ïepâûé ïëaí, a íaèáoëüøèé èíòepec ÷acòíûõ èíâecòopoâ cocpeäoòo÷èòcÿ, ïpeæäe âceão, â ceêòope ïpoäþccèpoâaíèÿ äoõoäíoão áèçíeca èç òopãoâûõ ïoìeùeíèé..





Íàçàä

 
 
LandPort 2009-2024